In order to view this object you need Flash Player 9+ support!

Get Adobe Flash player

Powered by RS Web Solutions

Thị trường văn phòng “án binh bất động” trong quý đầu năm 2016

Trái ngược với thị trường nhà ở, thị trường văn phòng quý 1/2016 mở đầu năm mới khá yên ắng khi không có tòa nhà hạng A hay B nào mới đi vào hoạt động, theo CBRE.

Ảnh minh họa.

Sẽ có hai tòa nhà mới là Hà Đô Building (Quận Tân Bình) và HQC Royal Tower (Quận 7) được hoàn thành tại khu vực ngoài trung tâm vào cuối năm nay.

Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, nguồn cung văn phòng mới hạn chế là do hạn chế về quỹ đất, nhất là ở khu trung tâm như quận 1 quỹ đất rất hạn hẹp, việc xin được giấy phép để xây dựng tòa nhà văn phòng cũng rất khó khăn và mất nhiều thời gian.

Vào thời điểm 2005-2007 các nhà đầu tư và nhất là các nhà đầu tư nước ngoài tới Việt Nam và họ dồn rất nhiều tiền để mua đất, tuy nhiên vào thời điểm đó họ tập trung mua nhiều đất tại quận 2, quận 7 và khu vực phía Tây Thành phố, đó là lý do mà sau rất nhiều năm khi thị trường quay trở lại họ có quỹ đất để phát triển các dự án lớn ở khu vực ngoài trung tâm thành phố. Tuy nhiên tại những khu vực trong trung tâm rất khó để có được đất. Bên cạnh đó những chủ đầu tư có đất họ cũng ngại ngần khi đầu tư vào thị trường bởi vì chúng ta đã trải qua một thời điểm thị trường khó khăn và thị trường đi xuống nhất vào năm 2012-2013 các chủ đầu tư họ đều không muốn phát triển bất kỳ sản phẩm nào.

Giá thuê không có nhiều biến động với mức giá trung bình hạng B ổn định và giảm nhẹ 1% theo quý đối với hạng A. Mức giảm này đến từ việc giảm nhẹ giá thuê tại một số tòa nhà nhằm nhanh chóng lấp đầy mặt bằng trống khi một số khách thuê hết hạn hợp đồng và có ý định chuyển ra ngoài. Các tòa nhà mới như Vincom Center, Vietcombank Tower, Bitexco Financial Tower nhờ ghi nhận tình hình hoạt động khá khả quan từ quý 4/2015 nên tiếp tục tăng giá trong quý 1/2016.

Thêm nữa, giá dầu thế giới giảm khiến cho các khách thuê trong ngành dầu khí chuyển ra khu vực ngoài trung tâm. Trong quý khảo sát, một khách thuê hợp nhất các văn phòng của họ vào tòa nhà Vincom Center, một trong những dự án hiếm hoi còn trống mặt sàn lớn. Kết quả là, tỷ lệ trống hạng A cải thiện 0,2 điểm phần trăm. Diện tích thực thuê mới được ghi nhận đạt 750 m2 (hạng A) và 3.184 m2 (hạng B) trong quý khảo sát. Tỷ lệ trống trung bình văn phòng hạng B giảm nhẹ nhờ vào hoạt động cho thuê trước khi khai trương khá tốt tại tòa nhà Pearl Plaza.

Về nguồn cung mới, ngày hoàn thành dự kiến của các dự án đang xây dựng được thay đổi sớm hơn so với kế hoạch. Riêng tại quận 7, vừa có 2 dự án văn phòng mới được công bố sẽ triển khai trong thời gian tới. Ngoài ra, quận này còn có 4 trong số 8 dự án đang xây dựng của toàn thành phố. Trước áp lực nguồn cung, dự kiến giá thuê trong tương lai tại khu vực này sẽ giảm khi các tòa nhà mới và cũ đều nỗ lực cạnh tranh.

Nguồn: Cafeland.vn

BĐS cao cấp TP.HCM tới kỳ “nở rộ”

Thị trường BĐS TP.HCM đầu năm 2016 trở nên sôi động khi hàng loạt dự án cao cấp ra mắt, đa dạng từ chung cư, nhà phố liên kế, biệt thự… đem đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn, đồng thời mở ra một thời điểm cạnh tranh mới giữa các CĐT.

Thời của BĐS cao cấp

Thị trường BĐS năm 2015 và đầu năm 2016 hồi phục mạnh mẽ ở tất cả các phân khúc. Giá bán trên toàn thị trường sơ cấp đạt trung bình 2.012USD/m2, tăng 4,4% so với năm trước. Giá bán của phân khúc cao cấp tăng vọt 8,3% so với năm trước, hiện đang ở mức trung bình 2.025USD/m2.

Nhiều chuyên gia dự đoán, phân khúc BĐS cao cấp sẽ hồi phục mạnh mẽ vào năm 2016 nhờ sự hậu thuẫn của nhiều yếu tố. Đầu tiên là sự phục hồi của thị trường. Cùng với đó, Việt Nam đã gia nhập cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) cuối năm 2015; và luật BĐS quy định cho đối tượng người nước ngoài mua nhà được mở rộng hơn, mở ra cho phân khúc này một nhóm đối tượng tiềm năng. BĐS tiếp tục là kênh đầu tư hiệu quả và phân khúc cao cấp hứa hẹn có tỉ suất sinh lời cao – nhiều chuyên gia nhận định.

BĐS cao cấp được dự đoán sẽ phát triển mạnh trong năm 2016
BĐS cao cấp được dự đoán sẽ phát triển mạnh trong năm 2016

Tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam - Singapore, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, Neil MacGregor phân tích, Việt Nam đang ở điểm đáy của chu kỳ bất động sản, đang trên đà phục hồi và phát triển. Nhiều thị trường khác ở châu Á lại nằm ở đỉnh của chu kỳ và có thể suy giảm trong vài năm tới. Do đó, Việt Nam hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài bởi họ muốn tận dụng sự hồi phục của thị trường này trong khi những thị trường khác bắt đầu có dấu hiệu nguội dần. Các CĐT ngoại có xu hướng đầu tư vào BĐS cao cấp vì tỉ suất sinh lời cao và đón đầu xu hướng mới của thị trường BĐS.

Cùng với những dấu hiệu tốt lên của thị trường, hàng loạt CĐT lớn như Vinhomes, M.I.K, Ascott, Thảo Điền, Novaland … đồng loạt công bố dự án cao cấp vào cuối năm 2015 và đầu năm 2016 đẩy nguồn cung của phân khúc này tăng cao. Trong báo cáo thị trường cuối quý IV/2015, CBRE công bố một loạt dự án giá có giá trên 7000USD/m2 sẽ ra mắt vào năm 2016 và dự đoán phân khúc này sẽ khởi sắc trong thời gian tới.

Vị thế trung tâm – Át chủ bài của BĐS cao cấp

Đa số khách hàng mua BĐS cao cấp là để đầu tư lâu dài, vị trí là yếu tố cực kỳ quan trọng vì nó quyết định phần lớn đến tỉ suất sinh lời. Các dự án ở khu vực có nhu cầu thuê cao, khu vực có giá trị BĐS gia tăng nhanh sẽ “hút” khách. Vì mua tại đây, cho thuê hoặc tích lũy đợi giá tăng để bán đều rất hấp dẫn. Thậm chí, những khách hàng có nhu cầu về BĐS cao cấp, họ mua đôi khi đơn giản vì sự “độc – hiếm” của sản phẩm.

Hà Đô Z756 là một trong những dự án tọa lạc ngay trung tâm thành phố, được nhiều khách hàng quan tâm.
Hà Đô Z756 là một trong những dự án tọa lạc ngay trung tâm thành phố, được nhiều khách hàng quan tâm.

Tuy nhiên, quỹ đất sạch tại TP. HCM không còn nhiều nên các dự án cao cấp tại trung tâm cũng hạn chế. Dự án Madison (quận 1) Vinhomes Ba Son (Bình Thạnh), Hà Đô Z756 Sài Gòn(quận 10) là số ít dự án cao cấp tiêu biểu có vị trí vàng “hiếm hoi” ở khu vực trung tâm thành phố. Trong đó, Vinhomes Ba Son và Madison đã mở bán và có giá trên 1 triệu đô một căn. Mức giá này khá cao nhưng vẫn có nhiều khách hàng “xuống tiền” đặt mua. Còn Hà Đô Z756 Sài Gòn chưa giới thiệu ra thị trường nên vẫn còn là một ẩn số.

Dự án này hội tụ rất nhiều ưu điểm vượt trội, đặc biệt là vị trí “vàng” ngay mặt tiền đường Ba Tháng Hai. Cửa ngõ kết nối quận 1, quận 3, quận 10 nên ở, cho thuê hay kinh doanh đều thuận tiện.Theo thông tin ban đầu, Hà Đô Z756 sẽ được phát triển thành một khu phức hợp hiện đại sang trọng nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên nhờ thiết kế kiến trúc xanh. Mua để ở hay đầu tư thì Hà Đô Z756 đều là sự lựa chọn lý tưởng.

Ngoài một số ít các dự án tọa lạc tại vị trí trung tâm, các dự án cao cấp ở Đông thành phố cũng rất tiềm năng vì lợi thế về không gian và giao thông khu vực này cũng ngày hoàn thiện nên khách hàng dễ dàng di chuyển vào khu vực trung tâm.

Nguồn: dantri.com.vn

Bất động sản du lịch Quy Nhơn trước mục tiêu 5,5 triệu du khách

Các cơ hội kinh doanh cũng như giá bất động sản ở Quy Nhơn (Bình Định) sẽ đều hưởng lợi lớn nhờ các nỗ lực phát triển du lịch gần đây tại địa phương này. Đó là nhìn nhận của ông Nguyễn Hữu Thọ - Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Việt Nam - tại hội nghị xúc tiến đầu tư phát triển du lịch tỉnh Bình Định, vừa diễn ra hôm 3/4.

Bất động sản du lịch Quy Nhơn trước mục tiêu 5,5 triệu du khách

Dự án quần thể sân golf, resort, biệt thự nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp FLC Quy Nhơn mà FLC đang triển khai có quy mô diện tích 350 ha, vốn đầu tư 3.500 tỷ đồng, nằm tại xã Nhơn Lý, nơi có địa danh Eo Gió nổi tiếng.


Tại hội nghị này, tỉnh Bình Định đã công bố quy hoạch phát triển du lịch tỉnh đến năm 2020 và tầm nhìn 2030, nhằm tập trung đầu tư, khai thác tài nguyên du lịch theo hướng chuyên nghiệp, có thương hiệu, phát triển bền vững, sản phẩm du lịch có chất lượng cao, có sức cạnh tranh, mang đậm bản sắc văn hóa Bình Định.

Quy hoạch đặt mục tiêu đến năm 2020, Bình Định sẽ thu hút được 5,5 triệu lượt khách, trong đó, có khoảng 800.000 lượt khách quốc tế, tốc độ tăng trưởng bình quân 15%/năm, tổng doanh thu du lịch đạt 10.000 tỷ đồng, tốc độ tăng trưởng bình quân 25%/năm…

Phát biểu tại đây, Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch Nguyễn Văn Tuấn ghi nhận những bước phát triển “ngoạn mục” của du lịch Bình Định từ năm 2014, đồng thời nhấn mạnh những tiềm năng về cảnh quan thiên nhiên, văn hóa truyền thống… là những thế mạnh du lịch mà không phải ở đâu cũng có như Bình Định.

Ông Tuấn cũng cho rằng, Bình Định cần phối hợp thực hiện tốt hai việc: “Một mặt vừa phải có những cam kết mạnh mẽ từ lãnh đạo tỉnh để thu hút nhà đầu tư lớn, mặt khác phải xây dựng 4 trụ cột phát triển du lịch, đó là hạ tầng, sản phẩm du lịch, dịch vụ cơ sở và đào tạo nguồn nhân lực”.

Tiếp thu những đóng góp, ông Hồ Quốc Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định tái khẳng định cơ chế thủ tục thuận lợi của tỉnh đối với các nhà đầu tư. “Hiện nay, các thủ tục về cấp phép đầu tư của Bình Định hết sức thông thoáng, với các dự án lớn, Bình Định giao toàn bộ đất sạch cho nhà đầu tư”, ông Dũng nói.

Tại hội nghị, nhiều chuyên gia về du lịch đều đánh giá, Bình Định đang đứng trước những cơ hội rất thuận lợi để phát triển phân khúc du lịch cấp cao, du lịch nghỉ dưỡng. Đi kèm với phân khúc này là những dự án về bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn.

Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch Tập đoàn FLC - một trong những đơn vị tiên phong đầu tư vào du lịch nghỉ dưỡng tại Bình Định - cũng đã có phát biểu đứng trên phương diện những nhà đầu tư. “FLC đã đầu tư nhiều nơi, nhưng chưa có nơi nào chúng tôi nhận được hỗ trợ nhiệt thành như tại Bình Định”, ông Quyết nói, và ghi nhận sự khẩn trương, nhanh gọn của Bình Định trong việc cấp phép cho dự án FLC Quy Nhơn.

Dự án quần thể sân golf, resort, biệt thự nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp FLC Quy Nhơn mà FLC đang triển khai có quy mô diện tích 350 ha, vốn đầu tư 3.500 tỷ đồng, nằm tại xã Nhơn Lý, nơi có địa danh Eo Gió nổi tiếng. Đây là quần thể bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao với tổng cộng gần 900 phòng, sân golf 18 lỗ, trung tâm hội nghị quốc tế 1.500 chỗ, khu công viên, khu thể thao… mà khi đi vào hoạt động vào đầu tháng 7 tới, đây sẽ là quần thể du lịch nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại tỉnh Bình Định.

Nguồn: Vneconomy.vn

Giá căn hộ tăng ở tất cả các phân khúc

(TBKTSG Online) - Theo báo cáo quý 1-2016 của Jones Lang Lasalle, giá căn hộ ở tất cả các phân khúc đều tăng tại cả Hà Nội và TPHCM, đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ cấp trung.

Tại TPHCM, giá căn hộ tăng 5% so với cùng kỳ trên thị trường sơ cấp và tăng 7% trên thị trường thứ cấp tại nhiều dự án. Trong đó, phân khúc căn hộ trung cấp có giá đặc biệt tăng cao ở Quận 2 và Quận 4; biệt thự, nhà phố duy trì xu hướng tăng giá ở mức cao hơn, tập trung tại các dự án quy mô lớn, giá rẻ tại Quận 9.

Cũng trong quý 1, nguồn cung căn hộ tại TPHCM có nhiều diễn biến trái chiều. Lượng căn hộ bán ra tại TPHCM là 9.720 căn, tăng 28% theo quý và 63% theo năm, với phân khúc trung cấp có giá bán 1.000 đô la Mỹ/m2 chiếm tỷ lệ lớn, đóng góp hơn 50%. Ngược lại, nguồn cung biệt thự/nhà phố giảm mạnh, chỉ mở bán 279 căn, giảm 44% so với quý 4-2015.

Còn tại Hà Nội, trong ba tháng đầu năm, giá bán căn hộ cũng tăng khoảng từ 1 đến 5%. Những dự án đang xây dựng có mức tăng bình quân cao nhất khoảng 1,8%.

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội cũng tăng mạnh, đạt 9.900 căn, chủ yếu nằm ở phân khúc trung bình và bình dân, chiếm lần lượt 43% và 50%, phân khúc sang trọng có giá trên 3.000 đô la Mỹ/m2 chỉ chiếm dưới 3% tổng nguồn cung. Trong khi đó, lượng cầu lại giảm nhẹ so với quý 4-2015, số lượng bán chỉ đạt 8.000 căn, giảm 5%. Số căn hộ có giá bán trên 1.500 đô la Mỹ/m2 chiếm 11%, giảm so với mức 20% của năm 2015.

Dự báo trong 3 quý còn lại, sẽ có sẽ có 20.000 căn tại TPHCM và 16.000 căn được mở bán tại Hà Nội. Lượng cầu và giá bán sẽ tiếp tục tăng, phụ thuộc nhiều vào uy tín chủ đầu tư và nguồn cung mới.

Nguồn: Thời Báo Kinh Tế Sài Gòn Online

​Office-tel: Kênh đầu tư “làm nóng” thị trường bất động sản

Kết hợp giữa tính năng văn phòng (office) và không gian lưu trú (hotel), dòng căn hộ “lai” này đang bước vào mùa gặt hái thành công khi Việt Nam liên tục công bố việc ký kết các Hiệp định Thương mại đa phương và song phương.

Cú “hích” từ các Hiệp định Thương mại

Việt Nam đã hoàn tất đàm phán 12 Hiệp định thương mại tự do (FTA) song phương và đa phương. Trong đó, Hiệp định thương mại tự do giữa Việt Nam – EU (EVFTA) là cú “hích” giúp kinh tế Việt Nam có bước tiến mạnh với GDP tăng khoảng 15% và giá trị xuất khẩu sang EU tăng khoảng 30%.

​Office-tel: Kênh đầu tư “làm nóng” thị trường bất động sản
Căn hộ office –tel có sức hút với thị trường bất động sản

Song song đó việc đàm phán xong Hiệp định đối tác kinh tế Thái Bình Dương (TPP) cũng hứa hẹn mang đến sự thay đổi cho diện mạo một số ngành kinh tế Việt Nam. Với việc xóa bỏ hàng rào thuế quan cộng với nguồn nhân công giá rẻ, các chính sách tài chính ưu đãi sẽ tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào Việt Nam từ các tập đoàn bán lẻ, công nghiệp hàng đầu thế giới.

Điều này cũng dẫn đến sự chuyển dịch vào nước ta các nhà máy, văn phòng ở những nơi giá nhân công cao hơn hoặc chưa có ưu đãi nhiều về thuế... Nhu cầu thuê văn phòng làm chi nhánh đại diện, lưu trú của các chuyên gia nước ngoài sẽ tạo hấp lực mạnh cho thị trường căn hộ Office-tel tại các thành phố lớn, trong đó có TP.HCM.

Lựa chọn của các nhà đầu tư

Nhận định tiềm năng của phân khúc này, nhiều doanh nghiệp BĐS bắt đầu nhập cuộc. Trong một thời gian ngắn, tại TP.HCM, đã có trên dưới 30 dự án lớn được công bố có tích hợp loại hình căn hộ văn phòng Office-tel. Do đặc thù đòi hỏi vị trí đẹp phục vụ nhu cầu giao thương, hiện sân chơi này vẫn chủ yếu dành riêng cho các “ông lớn” trong lĩnh vực BĐS có quỹ đất ngay tại trung tâm thành phố. Office-tel Charmington La Pointe do Sacomreal hợp tác phát triển là điển hình về sức hút của mô hình này.

Nằm ngay mặt tiền 181 Cao Thắng quận 10, 200 căn Office-tel có diện tích từ 31-45 m2 mở bán đợt đầu đã cháy hàng chỉ trong vòng 48 giờ. Nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường, Sacomreal vừa tiếp tục giới thiệu 97 căn Office-tel còn lại trong dự án Khu căn hộ cao cấp Charmington La Pointe và hiện tạo được hiệu ứng lớn khách hàng. Vợ chồng anh Dũng, chị Quyên quận Tân Phú cho biết lý do đầu tư: “Vợ chồng tôi tích góp được hơn 1 tỷ đồng, gửi ngân hàng hiện nay mỗi tháng cũng chỉ được 5 triệu. Trong khi đầu tư căn hộ Office-tel Charmington La Pointe lại đạt hiệu suất kinh doanh khoảng 12% tương đương 11 triệu đồng/ tháng. Tiền từ cho thuê căn hộ xem như một khoản thu nhập ổn định để nuôi con”.

Anh Quang Đăng - một khách hàng mua căn hộ với ý định khởi nghiệp - chia sẻ: “Tôi tiết kiệm được hơn 50% chi phí dành cho thuê nhà và thuê văn phòng, lại không mất thời gian di chuyển từ nơi ở tới chỗ làm, khổ sở vì kẹt xe. Bên cạnh các dịch vụ văn phòng, bảo vệ được cung cấp 24/24 thì các tiện ích hiện đại của căn hộ cao cấp cũng thu hút người trẻ, ưa cuộc sống nhộn nhịp như tôi. Căn hộ Office-tel được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nên có thể cho thuê, cầm cố vay ngân hàng nếu tôi có nhu cầu xoay vòng vốn trong quá trình kinh doanh”.

​Office-tel: Kênh đầu tư “làm nóng” thị trường bất động sản
Office-tel Charmington La Pointe có giá bán 1,09 tỷ đồng đang tạo cơn sốt trên thị trường địa ốc

Khẳng định về tính thanh khoản của dòng sản phẩm này, Sacomreal còn đưa ra cam kết thuê lại trong 6 tháng nếu chủ căn hộ không tìm được khách thuê với giá khoảng 6,5 triệu đồng/tháng, tương đương 39 triệu đồng/6 tháng.Với giá chỉ khoảng 1,09 tỷ đồng/căn, Office-tel hứa hẹn sẽ hút khách ngoại vì tính cạnh tranh và các dịch vụ tiện ích đi kèm: hồ bơi tràn trên không, gym - spa, nhà hàng, tổ hợp bar cafe, trung tâm mua sắm, rạp xem phim, mảng xanh được bố trí khắp tòa nhà...

Nguồn: Báo Tuổi Trẻ Online

Trang 116 trong tổng số 131

BẠN ĐANG Ở: TIN TỨC Tin tức báo chí