Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh tập trung phân khúc chung cư

Giao dịch thành công phần lớn tập trung tại những dự án căn hộ chung cư

Theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa công bố, tình hình thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh trong tháng 8/2017 vẫn giữ được sự ổn định với khoảng 1.400 giao dịch bất động sản thành công, giá cả tăng nhẹ tại phân khúc chung cư bình dân diện tích nhỏ, đất nền, biệt thự, nhà ở liền kề. Giao dịch thành công phần lớn tập trung tại những dự án căn hộ chung cư.

Khảo sát của cơ quan này cũng cho thấy, thị trường trong thời gian vừa qua không có nhiều dự án mới được triển khai và bán ra trong giai đoạn này. Nguồn cung trên thị trường vẫn tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, từ các dự án được triển khai mở bán trong giai đoạn cuối năm 2016 và đầu năm 2017, trong khí đó nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ còn rất hạn chế, mặc dù đây là phân khúc đang thu hút nhu cầu của thị trường. Chung cư bình dân có diện tích vừa và nhỏ do nguồn cung không nhiều nên giá bán tăng từ 1- 2% đặc biệt tại thị trường thứ cấp.

Tại khu vực phía Đông thành phố, bên cạnh phân khúc đất nền vẫn duy trì lượng giao dịch thành công lớn, phân khúc căn hộ, biệt thự và nhà phố cũng ghi nhận có lượng giao dịch tăng so với các tháng trước tại một số dự án như Palm City, Feliz en Vista.

Với phân khúc đất nền, biệt thự và nhà ở liền kề, giá bán có tăng nhẹ tại các khu vực vùng ven thành phố như tại quận 9, quận 12, quận Thủ Đức và một số khu vực thuộc tỉnh Bình Dương, Đồng Nai giáp ranh thành phố. Hiện tượng sốt đất nền ở khu vực vùng ven quận 9 đã chấm dứt, giá đất nền tại khu vực này đã ổn định trở lại, số lượng giao dịch không còn tăng đột biến như thời gian trước.

Còn theo báo cáo Công ty Savills Việt Nam, từ đầu năm 2017 đến nay thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh tương đối khả quan. Trong đó, đáng kể là thanh khoản thị trường khá ấn tượng với lượng giao dịch tăng 33% theo quý và 67% theo năm. Chỉ tính riêng trong quý 2/2017 với gần 11.600 căn hộ được tiêu thụ, lượng giao dịch đã chạm đỉnh kể từ 2011 tới nay. Trong đó, phân khúc căn hộ trung bình có tỉ lệ hấp thụ cao nhất khoảng 37% và chiếm 64% tổng lượng giao dịch.

Theo đánh giá của Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh những tháng cuối năm 2017 sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp đô thị. Xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp sẽ là tất yếu. Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây, nhất là sau thời điểm 15/8/2017 là ngày Nghị quyết của Quốc hội về xử lý nợ xấu có hiệu lực thi hành. Nhà nước sẽ ban hành nhiều quy phạm pháp luật và sử dụng các công cụ về thuế, công cụ về tín dụng, công cụ về quy hoạch sử dụng đất, công cụ hành chính nhằm ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư để bảo vệ người tiêu dùng để điều chỉnh thị trường bất động sản nhằm mục tiêu phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững. Ngoài ra, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối vẫn tiếp tục là nguồn lực quan trọng đầu tư vào thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Thanh Thanh


Bài viết mới
Bài viết cũ

BẠN ĐANG Ở: